Tabularna izjava: ključni dokument za prijenos vlasništva nekretnine

Što je tabularna izjava i zašto je neophodna pri kupnji nekretnine?

Kada pričamo o nekretnina, prvo što nam padne napamet je - pravo vlasništva.
U procesu kupoprodaje nekretnine još je jedan ključan element - tabularna izjava bez koje kupac ne može postati pravni vlasnik nekretnine.

Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj nekretnine izjavljuje da je nekretnina u cijelosti isplaćena te da dopušta upis prava vlasništva u zemljišnim knjigama na kupca. Prodavatelj nekretnine kupcu mora izdati tabularnu izjavu ako je kupac svoje obveze obavio na uredan način isplativši ugovorenu cijenu nekretnine.

Jeste li znali?
Tabularna izjava u pojedinim slučajevima može biti sadržana u samom kupoprodajnom ugovoru i u tom slučaju se ne izdaje kao zasebni dokument.

Proces upisa prava vlasništva

Proces se sastoji od nekoliko koraka. Prvi je sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine između prodavatelja i kupca. Potom prodavatelj izdaje tabularnu izjavu kupcu. Kupac potom podnosi zahtjev za upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Nakon što se zahtjev odobri, kupac postaje pravni vlasnik nekretnine.

Zapamti: pravovremeno pribavljanje i potpisivanje tabularne izjave ključan je korak prema stjecanju vlasništva – bez nje, kupac ne može biti upisan kao vlasnik nekretnine.