Kupujete nekretninu? Evo koliko iznosi porez i kada se plaća

Kupnja nekretnine, osim same cijene i lokacije, uključuje i određene porezne obveze koje je važno razumjeti unaprijed. Jedna od ključnih stavki je porez na promet nekretnina, koji u pravilu iznosi 3% od tržišne vrijednosti nekretnine.

U većini slučajeva ovaj porez plaća kupac, a obračunava se nakon što Porezna uprava zaprimi kupoprodajni ugovor. Prijavu je potrebno izvršiti u roku od 30 dana od sklapanja ugovora, dok se plaćanje vrši po primitku rješenja.

Važno je naglasiti da se porez na promet nekretnina ne plaća kod kupnje novogradnje u sustavu PDV-a, jer je porez već uključen u cijenu. Također, određene situacije poput nasljeđivanja ili darovanja unutar uže obitelji mogu biti oslobođene plaćanja poreza.

U praksi, Porezna uprava određuje tržišnu vrijednost nekretnine, koja se ponekad može razlikovati od ugovorene cijene. U takvim slučajevima postoji mogućnost žalbe.

Uz pravovremene informacije i dobru pripremu, moguće je izbjeći neugodna iznenađenja i cijeli proces kupnje učiniti sigurnijim i jednostavnijim.